In ons vorige artikel heb je kunnen lezen wat de k.k, kosten koper, is en wat daarbij de grootste kosten zijn. Maar wanneer je dacht dat je er na het betalen van de overdrachtsbelasting en de notariskosten al was, heb je het helaas mis. Je zal dan ook nog eens diep in de portemonnee moeten graven om ook de aanvullende kosten te betalen. Deze kosten zijn niet altijd van toepassing, maar kunnen in verschillende situaties wel nodig zijn. Om welke kosten het gaat en hoe je jouw kosten koper berekent lees je in dit artikel!

De aanvullende kosten

De aanvullende kosten waar de koper van een huis voor op mag draaien zijn erg divers en dus niet in alle gevallen noodzakelijk. Het is maar net waar jij voor kiest of waar de woning behoefte aan heeft. Het gaat onder andere over:

  • De advies en bemiddelingskosten: Dit zijn kosten die de hypotheekadviseur vraagt voor advies en bemiddeling. Dit kan een vast bedrag of een uurloon zijn.
  • Aanvraag NHG: De aanvraagkosten voor de Nationale Hypotheek Garantie zijn op het moment 0,6% van het hypotheekbedrag. Hiervoor terug krijg je rentevoordeel waardoor je de kosten snel terug zal verdienen.
  • Kosten bankgarantie: De verkoper heeft recht op een waarborg van 10% van de totale koopsom, stel dat jij toch ineens van de koop afziet. Met bankgarantie staat de bank hier garant voor en dat kost je ongeveer 1% van die over all 10%.
  • Taxatie: Om er zeker van te zijn dat jouw droomwoning voldoende waard is als onderpand moet je de woning laten taxeren door een onafhankelijke partij.
  • Makelaarskosten: de kosten die je maakt als je een aankoopmakelaar inschakelt.
  • Bouwtechnische keuring: Koop je een bestaand huis? Kies dan voor een bouwkundige keuring, zodat je zekerheid hebt over de staat van de woning. Misschien kun je hier ook weer geld mee besparen door de uitkomsten te gebruiken tijdens de onderhandelingen.
  • Verhuis en inrichtingskosten: Dit kun je zo duur maken als jezelf wil. Je zal vast begrijpen dat een marmeren keuken meer kost dan een Ikeakeuken.

Kosten koper berekenen

Misschien schrik je van deze lange lijst van kosten die bij de kosten koper horen, maar als je er van te voren rekening mee kunt houden, valt het nog enigszins te overzien! Maar de precieze kosten koper berekenen, hoe doe je dat eigenlijk? Hoeveel de kosten koper is hangt af van een aantal aspecten:

  • Koop je een bestaande woning of nieuwbouw?
  • Wat is de totale koopsom van de woning?
  • Koop je het huis samen met iemand?
  • Hoe oud je bent op het moment van de sleuteloverdracht?
  • Kies je voor een hypotheek met NHG?
  • Welke roerende zaken neem je over?
  • Schakel je een makelaar in om het huis te kopen?

Met het antwoord op al deze vragen kun je de kosten koper berekenen van 2022. Vaak zal je dan uitkomen op een kosten koper percentage van 6% van de koopsom. Dit betekent dat een huis van €200.000 al snel €12.000 extra kost. Ben hier dus op voorbereid!

Kosten koper meefinancieren

de kosten koper meefinancieren? In 2022 is het zo dat je 100% van de woningwaarde mag lenen. Dit betekent dat je de kosten koper ook tot deze 100% mee kunt financieren in de hypotheek. Vaak zal dit niet helemaal lukken, omdat je de hypotheek voor woning zelf nodig hebt. Dat betekent dat je genoeg eigen geld moet hebben om deze kosten te kunnen betalen. Misschien toch nog maar even sparen dan?