Home | Bouwkundige inspectie

Bouwkundige inspectie

Wanneer je serieuze interesse hebt in het kopen van een woning, is het raadzaam om een bouwkundig rapport op te laten stellen. Als koper heb je een onderzoeksverplichting en een inspectie laten uitvoeren kan daar een mooi onderdeel van zijn. Het bouwkundige aspect van een woning is gewoon heel lastig in te zien voor de leek. Vaak heb je er zelf weinig verstand van, laat staan dat je aan de hand van een bezichtiging en wat tekeningen kunt beoordelen in welke staat een woning verkeert. Met een bouwkundig rapport kun je heel concreet inzicht kopen en dus ook zekerheid. Je weet dan exact hoe het huis ervoor staat en wat de kostenposten zijn voor de toekomst, zoals het oplossen van een vochtprobleem, makkelijk in te calculeren. De uitkomst van een bouwkundige inspectie is een conditiegetal dat loopt vanaf 1 tot en met 6, waarbij 1 staat voor nieuwbouw en 6 staat voor slooprijp.

Onderwerpen in dit artikel

Alle onderwerpen...

›

Wonen in de Regio Tegelwerk

Tegelwerk

Tegelwerk zie je veel terugkomen in de badkamer en keuken; twee bepalende factoren voor de aantrekkingskracht van een huis. Wanneer je verplicht bent om ernaar te kijken, moet het ook acceptabel zijn. Scheve tegels zijn niet alleen een doorn in het oog, ze kunnen ook echt problemen veroorzaken zoals badkamervloertegels die niet naar de douchegoot aflopen.

Wonen in de Regio Verborgen gebreken

Verborgen gebreken

Gebreken zijn zoals het woord al zegt zijn fouten in het huis. Je gaat ervanuit dat het meeste wel voldoet, maar het kan zijn dat er gebreken zijn aan het huis. Tijdens een bouwkundige keuring komen de meeste gebreken vaak naar voren. We spreken over een verborgen gebrek wanneer deze niet naar voren komt tijdens de keuring.

Wonen in de Regio Verbouwmogelijkheden

Verbouwmogelijkheden

Het mooie van een bouwkundig rapport is dat in het eindrapport ook vaak een voorstel tot verbouwmogelijkheden wordt gedaan. De kosten voor het oplossen van gebreken zijn daarin beraamd, zodat je een overzichtelijk financieel plaatje hebt. Het kostenplaatje maakt duidelijk hoeveel geld in de woning geïnvesteerd moet worden om haar weer toekomstbestendig te maken.

Wonen in de Regio Vergunningstekeningen

Vergunningstekeningen

Bij het bouwen van een huis heb je te maken met heel veel regeltjes. Het huis dat jij wilt kopen, is dus ook gebouwd aan de hand van regels. Het is goed om te weten welke regels golden tijdens de bouw van de woning. De tekeningen die nodig zijn voor het aanvragen van een bouwvergunning worden vergunningstekeningen genoemd.

Wonen in de Regio Vocht in de muur

Vocht in de muur

Vochtproblemen zijn vaak heel hardnekkig. Soms komt vocht omhoog van de kruipruimte, maar vocht kan ook van buitenaf in de muur optrekken. Vocht in de muur staat hoog op de checklist tijdens de bouwkundige inspectie. De inspecteur heeft een vochtmeter die precies aangeeft wat het vochtgehalte is binnenin de muur. Een piepje geeft de ernst van de situatie aan.

Wonen in de Regio Wat is een bouwkundige keuring?

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige inspectie is een complete zoektocht naar de kwaliteit van het huis. Een specialist keert het huis binnenstebuiten om alle eventuele gebreken boven water te krijgen. Door een bouwkundig rapport te laten opstellen, worden alle bevindingen in een rapport vastgelegd. Hiermee krijg je een duidelijk overzicht van wat de mankementen van het huis zijn.

Wonen in de Regio Asbest

Asbest

Wat veel mensen niet weten is dat asbest voor meerdere doeleinden is gebruikt dan alleen het dak. Vaak is een oude kachelpijp van asbest of bepaalde afvoerbuizen. Om erachter te komen hoeveel asbest je in je huis hebt kan je een asbestinventarisatie laten doen van je huis. Dit is vooral verstandig wanneer je huis tussen 1960 en 1993 is gebouwd.

Wonen in de Regio Bouwbegeleiding

Bouwbegeleiding

Wanneer je hebt besloten om de woning te gaan verbouwen na aankoop, is het raadzaam om begeleiding hierbij te hebben. Een aannemer vervult vaak die rol. Met deze persoon is makkelijk af te stemmen wat de rollen zijn in het verbouwingsproces. Wanneer een huis verbouwd moet worden naar aanleiding van de bouwkundige inspectie, zijn dat vaak noodzakelijke verbouwingen.

Wonen in de Regio Bestemmingsplan

Bestemmingsplan

De term bestemmingsplan hoor je vaak voorbijkomen als je je verdiept in de vergunningstekeningen. De bestemming betekent hierbij eigenlijk het gebruik van de grond van de woning. Er wordt onderzoek gedaan of een bestemming mogelijk is. Denk hierbij aan grondonderzoek, onderzoek naar stankcirkels en of de plek kan voldoen aan gemeentelijke regels zoals het straatbeeld.

Wonen in de Regio Bouwjaarkenmerken

Bouwjaarkenmerken

Vaak is aan huizen wel te zien in welk jaar ze ongeveer gebouwd zijn, de zogenoemde bouwjaarkenmerken. Zo zijn bouwwoningen van voor 1920 niet geïsoleerd en erg onderhoudsgevoelig. De populaire jaren ’30-woningen doen het al iets beter, maar ook deze huizen kunnen zorgen voor een hoge energierekening. Deze kenmerken komen ook terug in een bouwkundig rapport.

Wonen in de Regio Constructie

Constructie

De constructie van je huis is eigenlijk het geraamte ervan. Je moet het zien als alle botten in je lijf. Goed om te weten is dat veel huizen zijn gebouwd volgens de traditionele bouwmethode. Hierbij zijn bouwblokken en gevelstenen gebruikt die door middel van mortel en beton op elkaar zijn gestapeld. Andere mogelijkheden zijn staalbouw, modulair bouwen of houtskeletbouw.

Wonen in de Regio CV-ketel

CV-ketel

Een populair item op de checklist van de inspecteur is de cv-ketel. Bij het aanschaffen van een cv-ketel moet je letten op je woonwensen, de prijs, het merk, de capaciteit en de energiezuinigheid. Als je bijvoorbeeld graag de doucheruimte wil uitbreiden van één naar twee douchekoppen, moet je wel een cv-ketel hebben hangen die dat aankan.  

Wonen in de Regio Dak

Dak

Het dak verdient ook een uitgebreide inspectie. Zo hebben veel oude boerderijwoningen en bijgebouwen nog asbest in het dak zitten. Je wilt graag voordat je een huis koopt weten welke materialen in het dak zijn verwerkt, omdat deze kosten niet grappig zijn. Bij een dakinspectie wordt ook gekeken of de eventuele houten constructie geen houtworm of boktor bevat.

Wonen in de Regio Elektra-groepen

Elektra-groepen

Tijdens het controleren van de elektra en de bijbehorende groepen, kijkt de inspecteur naar veel verschillende aspecten. Zo is het belangrijk om te weten hoe oud de elektrische bedrading is en of de installatie voldoet aan de huidige eisen. Denk hierbij aan de aanwezigheid van aardlekschakelaars en hoeveel groepen de stoppenkast heeft.

Wonen in de Regio Fundering

Fundering

De fundering van de woning is letterlijk de basis van je huis. Een bouwkundig expert kan de kwaliteit en de betrouwbaarheid bepalen van de fundering. Hij of zij ziet gebreken, verzakkingen, scheefstand of scheuren in muren en plafonds. Dit onderdeel van de inspectie verloopt eigenlijk altijd visueel, tenzij er aanleiding is om een uitgebreid funderingsonderzoek in te stellen.

Wonen in de Regio Grondvervuiling/bodemverontreiniging

Grondvervuiling/bodemverontreiniging

Wanneer je een huis koopt, denk je eigenlijk niet na of de bodem wel of niet verontreinigd is. Toch is het slim om je daar toch even in te verdiepen, zeker als je wilt gaan verbouwen of nieuw bouwen. Nederland is namelijk mogelijk op 250 duizend plekken ernstig vervuild. Die verontreiniging is vaak jaren geleden door bedrijven veroorzaakt.

Wonen in de Regio Isolatie

Isolatie

Het isoleren van je woning is ontzettend belangrijk voor het gebruiksgemak, maar ook zeker voor de portemonnee. Isolatie wordt gedeeltelijk meegenomen in een bouwkundige inspectie. Wil je specifiek weten hoe het huis is geïsoleerd en wat de opbrengst is van de huidige isolatie? Ga dan voor een EPA-W keuring, hieruit volgt een energieprestatieadvies.

Wonen in de Regio Kozijn en schilderwerk

Kozijn en schilderwerk

Een onderdeel dat altijd wordt meegenomen in een bouwkundig rapport is de staat van je kozijnen en het complete schilderwerk van de woning. Vaak is verval niet met het blote oog zichtbaar en de ‘slimme’ verkoper lakt nog even snel de buitendeuren. Een bouwkundig expert prikt daar – soms letterlijk met een schroevendraaier- doorheen.

Wonen in de Regio Advies van verschillende partijen

Advies van verschillende partijen

Er zijn enorm veel partijen die je kan benaderen voor een bouwkundige inspectie. Dit zijn allemaal commerciële bedrijven die een ander tarief hanteren. Offertes opvragen bij verschillende partijen geeft inzicht in de bouwkundige keuringskosten en met welke partij je in zee wilt gaan. Je mag erop vertrouwen dat ze open en eerlijk zijn over de staat van de woning.