Onderwerpen in deze blog
Alles wat je moet weten over de starterslening
Na jaren in een huurhuis of studentenhuis te hebben gewoond, is het nu eindelijk tijd om een eigen woning te vinden. Maar stel dat het huis van jouw dromen net iets te duur is, of je kunt binnen jouw budget geen geschikte woning vinden, dan biedt de starterslening mogelijk uitkomst. De starterslening is een regeling die zorgt voor een lagere instapdrempel bij de aanschaf van een woning.
Wat is een SVn starterslening?
De starterslening is een aanvullende lening boven op je reguliere hypotheek en wordt verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Het is bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen, maar die niet het volledige bedrag via een reguliere hypotheek kunnen lenen. Bijvoorbeeld, als je een woning van €220.000 wilt kopen, maar je kunt slechts €180.000 lenen, kan de starterslening het verschil opvullen.
Wat zijn de voorwaarden voor een starterslening?
Om in aanmerking te komen voor een startersvrijstelling, om een huis te kopen, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden. Hoe deze voorwaarden eruitzien verschilt per gemeente. De desbetreffende gemeente bepaalt dan ook of jij in aanmerking komt voor een starterslening. Daarnaast is het ook zo dat niet iedere gemeente deze lening aanbiedt. Raadpleeg dan ook altijd eerst de gemeente en vraag naar de voorwaarden. Zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Voorwaarden starterslening:- Maximale koopsom van de woning: de woning mag niet meer kosten dan €510.000 (dit is de actuele grens in 2024).
- Maximale lening: je kunt meestal maximaal 20% van de koopsom lenen, met een maximum van €30.000.
- NHG (Nationale Hypotheek Garantie): de SVn starterslening moet vaak worden verstrekt in combinatie met een NHG.
- Rentevaste periode: de rente van je reguliere hypotheek moet minimaal 10 jaar vaststaan.
Wanneer kom je in aanmerking voor de starterslening?
Je weet nu wat de voorwaarden zijn om als starter een koopwoning te kopen, met behulp van een starterslening. Maar wanneer kom je hier nu precies voor in aanmerking? Kun je bijvoorbeeld een lening krijgen zonder een vast contract? En hoe zit het nu met schulden?- Vast contract: een vast contract is geen voorwaarde om een startersvrijstelling te kunnen krijgen. Dit kan wel van invloed zijn op de hoogte zijn van je Hypotheek, dus zou hier wel rekening mee.
- Schenking: een schenking mag je combineren met een starterslening, hierbij gelden wel de voorwaarden die de gemeente daaraan heeft gesteld.
- Schulden en BKR-registratie: wanneer je schuld hebt kun je nog steeds een starterslening krijgen. Als je al ergens anders voor leent dan wordt dit door de bank van het maximale bedrag afgetrokken. Een BKR-registratie zorgt er daarentegen voor dat je 5 jaar lang geen hypotheek kan krijgen, dus je krijgt ook geen starterslening.
Wat zijn de voor- en nadelen van de starterslening?
Lijkt een startersvrijstelling je wel wat en denk je dat het je goed op weg zal helpen? Dan is het goed om, voordat je de beslissing neemt, nog even te kijken naar de voor- en nadelen. Voordelen starterslening:- Groter budget voor je huis: de SVn starterslening kan je helpen om een woning te kopen die anders buiten je bereik zou liggen.
- Uitstel van rente en aflossing: in veel gevallen hoef je de eerste drie jaar geen rente of aflossing te betalen, wat kan helpen om je maandlasten te verlagen.
- Flexibiliteit bij aflossen: je kunt vaak boetevrij aflossen.
- Hogere rente: de rente op de starterslening is vaak hoger dan de rente op een reguliere hypotheek, waardoor je op de lange termijn meer betaalt.
- Beperkingen: er zijn maximum bedragen voor de lening, en niet alle gemeenten bieden de starterslening aan. Bovendien is er een beperkt budget beschikbaar, wat betekent dat de lening op is zodra het beschikbare budget is uitgeput.