Leveringsakte en hypotheekakte

Heb je net een huis gekocht? Gefeliciteerd! Nadat je bod is geaccepteerd en het koopcontract is ondertekend, komt de juridische afronding van het koopproces in beeld. Daarbij zijn twee documenten cruciaal: de leveringsakte en de hypotheekakte. In dit artikel leggen we je stap voor stap uit wat deze akten precies zijn, wanneer je ze ondertekent en welke kosten daarbij komen kijken.

Wat is een leveringsakte?

De leveringsakte – ook wel transportakte genoemd – is het document waarmee de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper naar jou als koper. De notaris stelt deze akte op nadat de ontbindende voorwaarden uit het koopcontract zijn verlopen.

In de leveringsakte staan de afspraken zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. Zodra jij, de verkoper en de notaris je handtekening hebben gezet, zorgt de notaris voor inschrijving in het Kadaster. Op dat moment ben jij officieel de nieuwe eigenaar van de woning.

In het kort:

Wordt opgesteld door de notaris
Bevestigt de overdracht van het eigendom
Wordt ondertekend door koper, verkoper en notaris
Wordt ingeschreven in het Kadaster

Wat is een hypotheekakte?

Een hypotheekakte is het officiële document waarin je vastlegt dat je de woning financiert met een lening. Het is in feite de overeenkomst tussen jou en de geldverstrekker (bijvoorbeeld de bank), waarin staat dat je de woning als onderpand geeft voor de hypotheek.

De notaris stelt deze akte op en verwerkt hierin alle voorwaarden die jij met de bank hebt afgesproken. Bij ondertekening ben jij verplicht de lening terug te betalen volgens de afgesproken voorwaarden. In ruil daarvoor stelt de bank de koopsom beschikbaar.

Let op: in de meeste gevallen is er geen medewerker van de geldverstrekker aanwezig. De notaris of een gemachtigde tekent namens de bank.

In het kort:

Document dat de hypotheek officieel vastlegt
Wordt opgesteld én ingeschreven door de notaris
Bevat alle voorwaarden tussen jou en de geldverstrekker
Maakt van jouw woning het onderpand van de lening

Kosten leveringsakte en hypotheekakte

In veel gevallen worden de kosten van de leveringsakte en hypotheekakte aangeboden als een pakket. De hoogte van deze kosten verschilt sterk per notaris. Het is dus slim om offertes te vergelijken bij meerdere notariskantoren in jouw regio.

Hieronder een handig overzicht:

Akte	Wat regelt het?	Indicatieve kosten	Belastingaftrek
Leveringsakte	Officiële overdracht van woning bij het Kadaster	€600 – €2.000 (in pakket)	❌ Niet aftrekbaar
Hypotheekakte	Officieel vastleggen van de hypotheeklening	Inclusief in pakket	✅ Wel aftrekbaar

Zijn notariskosten aftrekbaar?

Niet alle notariskosten kun je aftrekken bij je belastingaangifte. Alleen de kosten die betrekking hebben op het verkrijgen van de hypotheek zijn aftrekbaar. Denk aan:

Notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte
Kosten voor de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster

De kosten voor de leveringsakte (transportakte) zijn daarentegen niet aftrekbaar, omdat dit wordt gezien als een kostenpost voor de aankoop van het huis zelf – en niet voor de financiering ervan.