Onderwerpen in deze blog
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting betalen is letterlijk belasting betalen omdat iets wordt overgedragen. Bij het kopen van onroerend goed is altijd sprake van een overdracht, dus ook van overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting kan per jaar veranderen. In 2024 zijn de regels rondom de overdrachtsbelasting aangepast. Hoe zit dat nu met de overdrachtsbelasting in 2025?
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de verkrijging van onroerend goed, zoals een woning, garagebox, kantoorpand of stuk grond. Het tarief is een percentage van de koopsom en wordt betaald op het moment dat je officieel eigenaar wordt. Deze belasting maakt deel uit van de kosten koper en wordt doorgaans door de koper betaald. Bij nieuwbouwwoningen is de overdrachtsbelasting meestal niet van toepassing, tenzij anders vermeld.
Tarieven overdrachtsbelasting in 2025
Voor 2025 gelden de volgende tarieven voor overdrachtsbelasting:
- % tarief: Als je een woning koopt waarin je zelf (anders dan tijdelijk) gaat wonen, betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.
- 10,4% tarief: Voor de aankoop van andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, onbebouwde grond of een garagebox die je niet gelijktijdig met een woning koopt, geldt een tarief van 10,4%.
Let op: vanaf 1 januari 2026 wordt het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen verlaagd van 10,4% naar 8%.
Startersvrijstelling 2025
Om starters en jonge doorstromers te ondersteunen, is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar. In 2025 kun je gebruikmaken van deze vrijstelling bij de aankoop van een woning met een maximale waarde van €525.000, mits je aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van de overdracht.
- Je koopt een woning die je als hoofdverblijf gaat gebruiken.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
- De woningwaarde bedraagt niet meer dan €525.000.
Als je samen met een partner een woning koopt en slechts één van jullie voldoet aan de voorwaarden, dan betaalt de ander 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel.
Uitzonderingen en vrijstellingen
In sommige gevallen hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Hieronder zie je de belangrijkste uitzonderingen en vrijstellingen overzichtelijk op een rij:| Vrijstelling | Toelichting |
|---|---|
| Erfenis | Je betaalt geen overdrachtsbelasting over geërfde woningen (wel mogelijk erfbelasting). |
| Gemeenschap van goederen | Bij huwelijk of geregistreerd partnerschap wordt de woning automatisch gezamenlijk bezit. |
| Echtscheiding | Als je bij scheiding de volledige woning overneemt, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. |
| Kavelruil of bedrijfsopvolging | Specifieke vrijstellingen bij onderlinge ruil of bedrijfsoverdracht binnen de familie. |
Betaling van overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je doorgaans geen overdrachtsbelasting, omdat deze woningen vaak ‘vrij op naam’ (v.o.n.) worden aangeboden. Dit betekent dat de kosten voor overdracht, inclusief belastingen, al in de koopprijs zijn verwerkt. Het is echter belangrijk om dit altijd te verifiëren bij de ontwikkelaar of verkoper.
Jaarlijkse wijzigingen
De regels en tarieven rondom overdrachtsbelasting kunnen jaarlijks wijzigen. Voor 2025 zijn er specifieke vrijstellingen en tarieven die van invloed kunnen zijn op jouw woningaankoop. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van de actuele regelgeving en, indien nodig, advies in te winnen bij een notaris of belastingadviseur om verrassingen te voorkomen.