Onderwerpen in deze blog
Huis kopen: wat is belangrijk?
Je moet tegenwoordig met allerlei verschillende dingen en zaken rekening houden als je opzoek bent naar een huis. We zetten graag de méést belangrijke dingen voor je op een rijtje, zo weet je zeker dat je écht overal over na hebt gedacht en dat je er goed aan doet om te gaan voor het huis dat je op het oog hebt. Na het doorlopen van deze punten zal niets jou nog tegen kunnen houden om het huis te kopen!
Het budget en hypotheek
Het belangrijkste als je een huis gaat kopen is dat het past binnen het budget. Het budget gaat over hoeveel je maximaal uit wil geven aan een nieuwe woning. Dit kan het maximale zijn dat je mag lenen van de bank, maar ook wat minder. Het budget bepaal je door goed naar je eigen situatie te kijken. Ben je bijvoorbeeld van plan om van baan te gaan wisselen, dan is het mogelijk dat je een tijdje wat minder zal gaan verdienen en dus minder af kunt dragen aan een hypotheek. Maar het kan ook zijn dat het juist andersom is en dat je een goede promotie krijgt. Bepaal zelf hoeveel risico je loopt. Houd rekening met de volgende punten voor het bepalen van de hoogte van je hypotheek:- Het energielabel van de woning – dit kan invloed hebben op je maximale hypotheek;
- Studieschuld – die kan de maximale hypotheek beïnvloeden;
- Toekomstplannen – denk hierbij aan gezinsuitbreiding en carrièrewisselingen;
- Verduurzamingshypotheek – bepaalde regelingen bieden extra ruimte om te lenen via een verduurzamingshypotheek.
Meer over de verduurzamingshypotheek
Deze hypotheek stelt je in staat om boven op je reguliere hypotheek een extra hypotheek af te sluiten voor energiebesparende maatregelen. Het bedrag van de verduurzamingshypotheek moet specifiek gebruikt worden voor specifieke verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen.
De bouwkundige inspectie
Het is belangrijk om het huis, dat je wil kopen, binnenstebuiten te laten keren. Hiervoor zou je een bouwkundige inspectie kunnen laten doen. Deze keuring loopt werkelijk alles na en toont vervolgens aan wat het huis waard is, gelet op de bouw en de staat waarin de woning verkeert. Er wordt onder andere gekeken naar de volgende punten:- De staat van de kruipruimte, fundering en vloeren;
- De hoeveelheid vocht in huis;
- De toestand van het dak, pannen, goten en schoorstenen;
- Hoe het staat met de riolering, ventilatie en het leidingwerk;
- Een visuele beoordeling van apparaten als de cv-installatie en onderhoudsstaat van keukenapparatuur;
- De aanwezigheid van asbest;
- Het energielabel van de woning en isolatiemogelijkheden;
- Staat van duurzame installaties zoals laadpalen en zonnepalen;
- Funderingsproblematiek (vooral in bepaalde regio’s).
Woning verduurzamen
Bij het kopen van een huis is het tegenwoordig essentieel om naar de volgende aspecten te kijken op het gebied van duurzaamheid:- Verduurzamingsmogelijkheden van de woning;
- Beschikbare subsidies voor verduurzaming;
- Specifiek bij appartement: VvE-check inclusief verduurzamingsplannen;
- De aanwezigheid van glasvezel en internet infrastructuur;
- Toekomstige gebiedsontwikkeling in de buurt.
Huis kopen: nog wat tips
Het budget en de staat van het huis zijn vaak het belangrijkst, maar er zijn nog een paar andere dingen die je geregeld wil hebben voordat de koop rond is. We geven je dan ook nog graag een paar tips:- Kijk op de Kadastrale kaart om precies te weten tot waar het perceel van de woning loopt. Zo voorkom je een vervelende burenruzies, die je wel eens op tv ziet, over waar precies de schutting moet staan.
- Laat geldzaken en het opstellen van aktes en contracten regelen door een onpartijdige partij, zoals een notaris. Wat doet een notaris precies? Lees hier alles wat je wil weten over de notaris.
- Sluit alle nodige verzekeringen af voordat de koop rond is.
- Onderzoek ook voordat je het huis gaat kopen hoe het zit met gemeentelijke belastingen, waterschapsbelasting, eventuele erfpachtkosten en mogelijke wijzigingen in lokale heffingen. Deze kunnen namelijk per gemeente erg verschillen.