Woonunit kopen: dit moet je weten voordat je begint

Wat is een woonunit precies?

Een woonunit is een complete woonruimte die in een fabriek wordt gebouwd en vervolgens met een vrachtwagen naar de plek van bestemming gaat. Een nieuwe unit is geïsoleerd en heeft standaard elektrische verwarming, een keuken, een douche en een toilet.

Kleine units bestaan uit één deel van bijvoorbeeld 10 bij 3 meter. Grotere woonunits worden uit twee tot vijf delen samengesteld. Zo kan een woonunit uiteindelijk uitgroeien tot een woning met vier slaapkamers.

Bij het woord woonunit denk je misschien nog aan een bouwkeet waar iemand voor de vorm een bed in heeft gezet. Bij een oude, gebruikte unit kan dat soms inderdaad zo voelen. Een moderne, nieuwe woonunit is echter een complete en afgewerkte woonruimte.

Woonunit of tiny house: wat is het verschil?

Een tiny house wordt vaak op maat ontworpen en heeft een eigen uitstraling en materiaalkeuze. Een woonunit is doorgaans een stuk praktischer van opzet: vaste maten, snel leverbaar uit voorraad en relatief eenvoudig door te verkopen wanneer je hem niet meer nodig hebt.

Zoek je vooral snel en betaalbaar extra woonruimte? Dan ligt een woonunit meer voor de hand. Wil je juist een huisje met een heel eigen ontwerp waarin je jarenlang wilt wonen, dan past een tiny house waarschijnlijk beter bij je wensen.

Wat kost een woonunit?

Een nieuwe woonunit kost vanaf ongeveer € 21.500 en een gebruikte woonunit vanaf zo'n € 6.800. De uiteindelijke prijs hangt vooral af van het formaat en het aantal delen.

Als indicatie voor nieuwe units kun je denken aan:

• 10 bij 3 meter met één slaapkamer: vanaf ongeveer € 21.500
• Tweedelig met twee slaapkamers: vanaf ongeveer € 28.500
• 12 bij 3 meter met twee slaapkamers: vanaf ongeveer € 32.500
• Driedelig met twee of drie slaapkamers: vanaf ongeveer € 38.500
• Vierdelig met drie slaapkamers: vanaf ongeveer € 48.500
• Vijfdelig met vier slaapkamers: vanaf ongeveer € 59.500

Binnen hetzelfde formaat kunnen onder andere de isolatie, keuken, afwerking, grootte van de ramen en kleur voor prijsverschillen zorgen. Wil je verschillende modellen en indelingen naast elkaar bekijken, dan vind je bij Liber Units verschillende formaten woonunits.

Welke kosten worden vaak vergeten?

Hier kan het financiële plaatje ineens wat minder gezellig worden. 😉 De aankoopprijs van de woonunit is namelijk niet automatisch het bedrag waarvoor hij volledig bewoonbaar in je tuin staat.

Houd ook rekening met:

• Transport en plaatsing. Een unit wordt vervoerd met een vrachtwagen met autolaadkraan. Kan deze niet dicht genoeg bij de uiteindelijke plek komen, dan kan een grotere telekraan nodig zijn. Dat brengt extra kosten met zich mee.
• Een fundering. Vaak worden hiervoor stelconplaten of een vlak grindbed gebruikt. De ondergrond moet goed waterpas zijn, omdat een klein hoogteverschil al voor klemmende deuren kan zorgen.
• Aansluitingen. Riool, water en elektra moeten door een installateur worden aangesloten.
• Leges. Heb je een omgevingsvergunning nodig? Dan kan de gemeente hiervoor leges rekenen.

Vraag deze kosten daarom vooraf op. Zo weet je wat de woonunit uiteindelijk écht kost en kom je niet halverwege voor verrassingen te staan.

Kan een woonunit morgen al staan?

Meestal niet, zelfs niet wanneer de woonunit op voorraad staat. We zijn inmiddels gewend dat bijna iedere bestelling de volgende dag voor de deur ligt, maar bij een compleet huisje werkt dat toch iets anders. 😅

"Een unit kan niet met normaal vervoer vervoerd worden. Daar heb je altijd een autolaadkraan voor nodig, en dat transport moet ingepland worden," legt Fleur Feijns uit, projectadviseur bij Liber Units.

Voor een unit uit voorraad kun je rekenen op ongeveer vijf werkdagen. Een nieuwe unit op maat heeft een levertijd van ongeveer zes tot twaalf weken.

Daarbij is er nog een belangrijk aandachtspunt: het regelen van een eventuele vergunning kan langer duren dan de levering van de woonunit zelf. Begin daarom bij de gemeente en niet bij de verkoper.

Mag je zomaar een woonunit in je tuin zetten?

Nee, in de meeste gevallen niet. Een belangrijke uitzondering kan gelden voor een mantelzorgwoning.

Een woonunit voor mantelzorg kan in bepaalde situaties zonder omgevingsvergunning worden geplaatst. Daarvoor moet onder andere aantoonbaar zorg nodig zijn en moet de plaatsing binnen de geldende regels passen. Sinds de invoering van de Omgevingswet kunnen gemeenten bovendien eigen regels hanteren. De precieze mogelijkheden kunnen daardoor per gemeente verschillen.

Stopt de mantelzorgsituatie, dan kan ook de uitzondering voor het gebruik als mantelzorgwoning vervallen.

Twee dingen zijn hierbij belangrijk om te onthouden:

• Vergunningvrij betekent niet regelvrij. De woonunit moet nog steeds aan de geldende eisen voldoen, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid, ventilatie en constructie.
• Voor gewone bewoning gelden andere regels. Wil je de woonunit gebruiken voor een kind, voor jezelf of voor verhuur? Dan moet je bij de gemeente controleren of dit is toegestaan. Soms zijn er mogelijkheden voor tijdelijke bewoning.

Doe daarom altijd eerst de vergunningcheck via het Omgevingsloket en neem bij twijfel contact op met je gemeente. Koop pas een woonunit wanneer duidelijk is dat je hem op jouw locatie mag plaatsen én gebruiken zoals jij van plan bent.

Kun je een woonunit met een hypotheek betalen?

Een gewone hypotheek afsluiten voor alleen een verplaatsbare woonunit is vaak lastig. Een unit zonder vaste fundering wordt niet automatisch op dezelfde manier behandeld als een reguliere woning.

In de praktijk worden daarom verschillende andere financieringsmogelijkheden gebruikt:

• Spaargeld. Vooral bij een kleinere of gebruikte woonunit kan dit een optie zijn.
• Een persoonlijke lening. Je leent een vast bedrag tegen een vaste rente en looptijd. De rente ligt doorgaans hoger dan bij een hypotheek, dus vergelijken is verstandig.
• De overwaarde van je woning. Komt de woonunit op je eigen perceel? Informeer dan bij je hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden om de bestaande hypotheek te verhogen.
• Familie. Bij bijvoorbeeld mantelzorg kunnen ouders en kinderen de kosten samen dragen of gebruikmaken van een onderhandse lening.

Gaat het om een flink bedrag? Laat je dan adviseren door een onafhankelijk financieel adviseur. Die kan ook beoordelen welke fiscale gevolgen bij jouw situatie horen.

Een woonunit kopen of huren?

Heb je de extra woonruimte maar voor een relatief korte periode nodig? Dan kan huren interessanter zijn. Verwacht je de woonunit meerdere jaren te gebruiken, dan kan kopen financieel aantrekkelijker worden.

Een gekochte unit heeft bovendien een mogelijke restwaarde. Heb je hem uiteindelijk niet meer nodig, dan kun je kijken of doorverkopen mogelijk is. Neem die potentiële restwaarde dus mee wanneer je huren en kopen met elkaar vergelijkt.

Kies je voor een nieuwe of gebruikte woonunit?

Een gebruikte woonunit kan flink schelen in de aanschafprijs. Kijk daarbij wel kritisch naar de technische staat. Controleer bijvoorbeeld het dak, de vloer en de kozijnen en vraag of de unit is nagekeken of opgeknapt.

Ook de isolatie verdient aandacht. Een oudere unit kan minder goed geïsoleerd zijn en dat merk je uiteindelijk aan het energieverbruik. Een lage aanschafprijs is fijn, maar iets minder wanneer je vervolgens de hele winter in drie truien op de bank zit. 🥶

Een nieuwe woonunit is duurder, maar wordt compleet afgewerkt geleverd en kan beter aansluiten op de huidige wensen rondom isolatie en wooncomfort. Ben je van plan er langere tijd gebruik van te maken? Kijk dan niet alleen naar de aanschafprijs, maar ook naar de kosten tijdens het gebruik.

Hoe duurzaam is een woonunit?

Een woonunit is relatief compact en een kleinere ruimte vraagt doorgaans minder energie om te verwarmen dan een grote woning. Hoe energiezuinig de unit daadwerkelijk is, hangt sterk af van onder andere de isolatie van vloer, wanden en dak.

Vraag daar dus specifiek naar wanneer je verschillende woonunits vergelijkt. Daarna kun je bekijken welke aanvullende verduurzaming mogelijk is, zoals zonnepanelen, een warmtepomp of airco die ook kan verwarmen en ledverlichting.

Een ander voordeel is dat een woonunit verplaatsbaar en opnieuw te gebruiken is. Heb je de ruimte niet meer nodig, dan hoeft de unit niet automatisch gesloopt te worden. Hij kan mogelijk worden verplaatst of doorverkocht. Ook met een gebruikte woonunit geef je bestaande materialen een tweede leven. 🌱

Wanneer is een woonunit geen goede keuze?

Hoe handig een woonunit ook kan zijn, hij past niet bij iedere situatie.

Een woonunit is waarschijnlijk minder geschikt wanneer:

• De gemeente bewoning op jouw perceel niet toestaat en er geen passende uitzondering geldt.
• Je een permanente woning zoekt die je met een reguliere hypotheek wilt financieren.
• Je perceel niet bereikbaar is voor de kraan die nodig is voor plaatsing.
• Je slechts een paar weken extra ruimte nodig hebt en een andere tijdelijke oplossing voordeliger is.

Controleer dit soort praktische zaken voordat je verliefd wordt op een bepaalde unit. Dat voorkomt een hoop gedoe achteraf.

Checklist: zes vragen voordat je een woonunit koopt

Heb je serieus plannen om een woonunit te kopen? Loop dan eerst deze zes vragen langs:

1. Weet je zeker dat je de unit mag plaatsen én bewonen?
2. Past het formaat bij het aantal bewoners en de beschikbare ruimte op je perceel?
3. Hoe goed is de woonunit geïsoleerd en welke installaties zijn aanwezig?
4. Wat kosten transport, fundering en aansluitingen bij elkaar?
5. Kan de vrachtwagen met kraan daadwerkelijk bij de gewenste plek komen?
6. Kun je de woonunit vooraf in het echt bekijken?

Vooral dat laatste wordt nog weleens overgeslagen. Toch krijg je in het echt een veel beter beeld van de ruimte, afwerking en indeling dan vanaf een foto op je laptop.

Bij Liber Units in Waspik kun je verschillende woonunits vooraf bekijken. Het bedrijf verkoopt en verhuurt woonunits en kan ook het transport en de plaatsing verzorgen.

Veelgestelde vragen over een woonunit kopen

Wat kost een woonunit?

Een nieuwe woonunit kost vanaf ongeveer € 21.500 en een gebruikte vanaf zo'n € 6.800. Houd daarnaast rekening met kosten voor onder andere transport, fundering en aansluitingen.

Mag je zomaar een woonunit plaatsen?

Nee. Of je een woonunit mag plaatsen en bewonen, hangt onder andere af van de locatie, het gebruik en de lokale regels. Voor mantelzorgwoningen kunnen onder voorwaarden uitzonderingen gelden. Controleer jouw situatie daarom altijd bij het Omgevingsloket en de gemeente.

Kun je een hypotheek krijgen op een woonunit?

Een gewone hypotheek voor alleen een verplaatsbare woonunit is vaak lastig. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kun je bijvoorbeeld kijken naar spaargeld, een persoonlijke lening of financiering via de overwaarde van een bestaande woning.

Hoe snel staat een woonunit er?

Volgens de genoemde levertijden kan een woonunit uit voorraad binnen ongeveer vijf werkdagen worden geleverd, terwijl een maatwerkunit ongeveer zes tot twaalf weken kan duren. Houd er rekening mee dat een eventuele vergunningsprocedure langer kan duren.