Onderwerpen in deze blog
Stappenplan: Je hypotheek verhogen voor een verbouwing
Stel dat je nét wat te weinig ruimte in huis hebt, maar eigenlijk geen zin hebt om te verhuizen 😅 Dan kan een verbouwing een slimme oplossing zijn. Een extra slaapkamer, een fijne uitbouw, een ruimere badkamer of een grotere keuken maakt vaak al een wereld van verschil. Heb je daar niet direct spaargeld voor beschikbaar? Dan kun je ervoor kiezen om je bestaande hypotheek te verhogen. Maar hoe werkt dat precies en waar moet je rekening mee houden? We leggen het stap voor stap uit.
Stap 1: Maak je verbouwplan concreet
Begin met het duidelijk op papier zetten van je verbouwplannen. Gaat het om extra woonruimte, een nieuwe keuken, een badkamer of bijvoorbeeld verduurzaming van je woning? Vraag alvast offertes op bij aannemers of leveranciers, zodat je een realistisch beeld krijgt van de kosten 💸
Dit verbouwplan heb je later ook nodig bij de aanvraag van je hypotheekverhoging.
Stap 2: Check hoeveel je kunt lenen
Daarna kijk je naar je financiële mogelijkheden. Bij een hypotheekverhoging moet je inkomen natuurlijk hoog genoeg zijn om de extra maandlasten te dragen. Kijk bij het hypotheek berekenen niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je huidige woonlasten, eventuele schulden en de waarde van je woning.
Zo krijg je alvast een eerste indruk van wat haalbaar is 🙂
- Bekijk je huidige hypotheeklasten
- Controleer eventuele leningen of studieschuld
- Houd rekening met extra maandlasten na de verbouwing
Stap 3: Laat de toekomstige woningwaarde bepalen
Voor de aanvraag wil de bank weten wat je woning waard is ná de verbouwing. Hiervoor heb je meestal een taxatierapport of een Calcasa-waardebepaling nodig.
In principe mag je totale hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de woningwaarde na de verbouwing. Ga je verduurzamen? Dan kan dit percentage soms oplopen tot 106% 🌱
Stap 4: Dien je aanvraag in
Je kunt de hypotheekverhoging zelf aanvragen of dit regelen via een hypotheekadviseur. Verzamel alle benodigde documenten, zoals inkomensgegevens, bankafschriften, de waardebepaling van je woning en het verbouwplan inclusief offertes.
Daarna kan de aanvraag worden ingediend bij de bank.
Stap 5: Wacht op akkoord van de bank
Vervolgens beoordeelt de bank of de hypotheekverhoging verantwoord is. Daarbij kijken ze opnieuw naar je inkomen, je maandlasten en de woningwaarde na de verbouwing.
Is alles akkoord? Dan ontvang je een offerte 📩 Na ondertekening kan de financiering definitief geregeld worden.
Stap 6: Gebruik het bouwdepot
Vaak wordt het extra geleende bedrag in een bouwdepot gestort. Dit is een aparte rekening die gekoppeld is aan je hypotheek. Vanuit dit depot betaal je de kosten van de verbouwing.
Meestal blijft een bouwdepot maximaal twee jaar openstaan. Soms wordt het bedrag direct op je rekening gestort, maar dat verschilt per situatie.
| Onderdeel | Wat betekent het? |
|---|---|
| Bouwdepot | Aparte rekening voor verbouwkosten |
| Looptijd | Meestal maximaal 2 jaar |
Stap 7: Betaal de facturen
Tijdens de verbouwing dien je facturen in bij de bank. Na goedkeuring worden de aannemer, leverancier of andere partijen betaald vanuit het bouwdepot 🛠️
Bewaar daarom alle facturen en bonnetjes goed.
- Dien facturen op tijd in
- Bewaar offertes en betalingsbewijzen
- Controleer regelmatig je bouwdepot
Stap 8: Rond het bouwdepot af
Is de verbouwing klaar en is het bouwdepot leeg? Dan wordt het depot afgesloten. Staat er nog geld over? Dan wordt dit bedrag meestal automatisch gebruikt om je resterende hypotheekschuld te verlagen.
Maak van je huis weer jouw plek
Een verbouwing draait natuurlijk om meer dan alleen extra vierkante meters 😊 Of je nu kiest voor een gezellige leefkeuken, een frisse badkamer of een ruime uitbouw waar iedereen graag samenkomt: met een goed plan én de juiste financiering kom je al een heel eind.
Zo kun je gewoon blijven wonen op de plek die je kent, maar dan helemaal aangepast aan jouw wensen en woonstijl.