Een woning kopen zonder hypotheek kan eigenlijk niet meer. De huizenprijzen zijn enorm gestegen en er zijn bepaalde kosten die je niet meer kunt mee financieren in de hypotheek. Daarom is het fijn als je ook gebruik kunt maken van eigen geld naast een hypotheek. De kosten die je kunt dekken met eigen geld hoef je niet te lenen en dat levert alleen maar voordelen op!
Wat is eigen geld?
Eigen geld is al het geld dat je zelf tot beschikking hebt en kunt investeren in jouw gloednieuwe woning. Jouw spaarrekening dus! Heb je al ooit eerder een huis gekocht? Dan kan het ook de overwaarde van dat huis zijn. Maar een schenking van super lieve ouders of een erfenis vallen ook onder eigen geld.
Moet je eigen geld hebben om een huis te kopen?
Een huis zonder eigen geld is bijna onmogelijk. Dat komt doordat je nog maar 100% van de woningwaarde als hypotheek kunt krijgen. Alle kosten die daar verder nog bij komen kijken, betaal je dus uit je eigen portemonnee. En dat zijn wellicht meer kosten dan je zou verwachten.
Hoeveel eigen geld is nodig om een huis te kopen?
We geven je graag wat inzichten in de kosten koper, dit zijn de kosten die je sowieso moet maken om eigenaar van de woning te worden. Dit zijn kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten.
De overdrachtsbelasting – dit betaal je wanneer je eigenaar wordt van een al bestaande woning. Er is dus geen sprake van overdrachtsbelasting bij nieuwbouwwoningen. Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Wat is de overdrachtsbelasting 2025:
- 0% voor kopers tussen de 18-35 jaar oud die er zelf gaan wonen (eenmalig);
- 2% voor kopers die er zelf gaan wonen;
- 10,4% voor beleggers en tweede huizen.
Let op: deze percentages kunnen veranderen, controleer regelmatig de actuele wetgeving.
De notariskosten – hieronder vallen de kosten die de notaris kwijt is aan de verkoop. Denk hierbij aan het opstellen van aktes en inschrijving van aktes bij het kadaster. Een voordeel is wel dat de koper de notaris mag kiezen, dus zoek je suf en vind de notaris met de meest gunstige prijs.
De overige kosten – waar je zelf niet voor gekozen hebt. Hieronder vallen kosten die je hebt gemaakt voor de makelaar, een bouwkundige keuring of een hypotheekadviseur.
Naast bovenstaande, zijn er nog meer aanvullende kosten die je dient te betalen. Deze kosten zijn niet altijd van toepassing, maar kunnen in verschillende situaties wel nodig zijn. Lees hier alles over de aanvullende kosten van de kosten koper.
Hoeveel eigen geld bij hypotheek?
Eigen geld en een hypotheek hangen dus indirect met elkaar samen. Je hebt dus naast je hypotheek ongeveer 6% aan eigen geld nodig.
Let op: dit percentage is een richtlijn. Dit kan variëren afhankelijk van je leeftijd, type woning, gekozen dienstverleners en eventuele verbouwplannen.
Schenking 2024
Ook een schenking valt onder ‘eigen geld’. Benieuwd naar alle voorwaarden en mogelijkheden van een schenking? Lees er alles over in ons volgende artikel.